Strategi Mengajukan Kerjasama Dengan Pemilik Lahan

Pengadaan lahan oleh pengembang untuk membangun sebuah proyek, tidak harus dengan melakukan pembayaran secara tunai kepada pemilik lahan.

Bahkan untuk pengembang yang memiliki keterbatasan dana, pembayaran secara tunai sebisa mungkin dihindarkan dan diganti dengan bentuk kerjasama lain terkait pengadaan lahan, tentunya kerjasama yang saling menguntungkan dengan pemilik tanah.

Berikut beberapa bentuk kerjasama developer dan pemilik lahan:

Menawar dengan Harga yang Lebih Tinggi dari Permintaan Pemilik Lahan

Memberikan tawaran harga yang lebih tinggi dari harga yang diminta, tentu akan membuat pemilik tanah merasa diuntungkan.

Namun demikian pihak developer juga tidak merasa dirugikan jika sistem pembayarannya tidak dilakukan secara tunai melainkan dalam tempo tertentu.

Dengan jangka waktu yang lebih panjang, pengembang memiliki kesempatan untuk mengumpulkan dana guna membayar lahan melalui penjualan unit properti yang dibangun.

Menawarkan Sistem Bagi Unit kepada Pemilik Lahan

Kerjasama developer dengan pemilik lahan juga bisa dilakukan dengan sistem bagi bangun.

Maksud dari sistem ini adalah nilai uang yang harus dibayar oleh developer kepada pemilik lahan diwujudkan dalam bentuk bangunan.

Tentang berapa besar persentase pembagian atau berapa banyak bangunan yang nantinya diberikan kepada pemilik lahan, tergantung dari harga lahan dan kesepakatan bersama antara pihak pengembang dengan pemilik lahan.

Begitu juga dengan peruntukan rumah bagi pemilik lahan, apakah akan dibiarkan untuk disewakan dan dijadikan investasi atau akan dijual bersama dengan rumah-rumah lain yang menjadi hak developer, semua tergantung dari kesepakatan bersama.

 

Menawarkan Bagi Hasil dengan Pemilik Lahan

Sistem ini membuat harga tanah tidak dinilai dalam bentuk rupiah berdasarkan luas tanah, melainkan dalam bentuk bagi hasil setelah proyek selesai secara keseluruhan.

Artinya penghitungan pembayaran berdasarkan persentase harga unit rumah setelah terjual secara keseluruhan dengan besaran persentase tergantung dari kesepakatan bersama.

Menawarkan Cara Pembayaran Bertahap

Perjanjian kerjasama pengembang dan pemilik lahan bisa dalam bentuk pembayaran bertahap, yaitu dari harga total yang harus dibayar, diangsur secara bertahap dengan jangka waktu sesuai kesepakatan.

Bisa setiap 3 bulan sekali, 6 bulan atau setahun. Cara ini untuk menyiasati keterbatasan keuangan internal perusahaan, sebab untuk dapat mengangsur pembayaran lahan, pengembang bisa menggunakan uang dari unit rumah yang telah laku terjual atau dari pencairan KPR dari pihak kreditur.
Menawarkan Cara Pembayaran Bertahap Berdasarkan Unit Terjual

Sistem ini hampir sama dengan sistem bagi hasil, yaitu harga tanah bukan berdasarkan luasnya, melainkan berdasarkan persentase penjualan unit rumah yang terjual untuk kemudian dibagi antara developer dan pemilik lahan dengan persentase sesuai kesepakatan.

Hanya saja, jika pada sistem bagi hasil pembayaran baru dilakukan setelah seluruh unit rumah yang dibangun laku terjual sedang pada sistem ini pembayaran dilakukan setiap kali ada unit rumah yang terjual.

Menawarkan Barter dengan Aset Tertentu

Sistem ini jarang sekali dilakukan, namun tidak tertutup kemungkinan antara pihak developer dengan pemilik lahan menjalin kerjasama dengan sistem barter.

Maksud dari sistem ini, harga dari tanah yang dimiliki pemilik lahan tidak dibeli dengan uang melainkan diwujudkan dalam bentuk barang berupa material bangunan dan keahlian developer serta tenaga kerja yang dimiliki perusahaan.

Sebagai contoh, jika pemilik lahan ingin membangun sebuah rumah dan tidak memiliki cukup dana, dia dapat mewujudkan keinginan tersebut dengan menukarkan sebagian lahan yang dimiliki untuk diberikan kepada developer, sebagai gantinya pihak developer membangunkan sebuah rumah sesuai dengan keinginan pemilik lahan dengan seluruh material dan tenaga kerja ditanggung penuh oleh pengembang.

Tentu saja bentuk kerjasama developer dan pemilik lahan yang satu ini juga sama-sama menguntungkan kedua belah pihak.

Bingung? Strategi ini tidak mutlak Anda lakukan semua. Bisa disesuaikan dengan kondisi Anda dan pemilik lahan. Dari pengalaman di lapangan, pembayaran dengan cara bertahap sangat mungkin untuk disetujui.

Strategi pembayaran tanah dengan bertahap memberikan banyak keuntungan kepada developer diantaranya developer tidak perlu menyediakan uang sebanyak harga tanahnya. Cukup sediakan uang muka saja.

Keuntungan lainnya adalah tidak ada kemungkinan terjadi permasalahan dengan pemilik lahan jika pembayaran sesuai dengan pasal-pasal yang disepakati di perjanjian awal.

Beda dengan cara kerjasama lahan, sistem ini mengharuskan adanya pembayaran keuntungan kepada pemilik lahan. Hal ini menyebabkan developer harus amat hati-hati dalam menerapkan strategi harga karena bisa jadi strategi yang dijalankan tidak cocok dengan pemilik lahan.

Misalnya strategi dengan memberikan potongan harga yang besar kepada konsumen, mungkin saja strategi ini tidak disetujui oleh pemilik lahan karena akan menyebabkan keuntungannya menjadi lebih kecil.

Jika dengan pembayaran bertahap pemilik lahan tidak tahu menahu tentan harga jual unit perumahannya karena yang dia tahu adalah pembayaran akan jatuh tempo sesuai dengan termin yang disepakati dalam perjanjian.

Lakukan yang menurut Anda paling cocon untuk Anda dan pemilik lahan.

 

Solo Property merupakan team profesional yang spesialis di bidang property dan bangunan. kami menerima jasa renovasi kantor dan gedung dengan harga terjangkau. Kami juga menerima jasa renovasi kantor, jasa kontraktor bangun rumah. Kami juga menerima lelang atau tender renovasi rumah dan gedung. Kami bersama tim kami akan memberikan yang terbaik untuk anda.

 

jasa renovasi rumah solo

Kami juga menerima jasa pembongkaran bagunan kantor dan pembongkaran gedung, serta jasa pembuangan puing bangunan kantor maupun gedung, jasa angkut puing, jasa buang tanah proyek, jasa buang sampah proyek, jasa antar puing ketempat pembuangan puing, jasa bongkar pabrik, jasa bongkar rumah sakit, jasa renovasi bangunan kantor, lelang bangunan, lelang bongkar gedung dan rumah, dan lain-lain.

 

renovasi kantor solo

Solo Property salah satu kontraktor renovasi kantor dan gedung yang ada di area kota Solo, Boyolali, Sukoharjo, Karanganyar, Seragen, Klaten dan Wonogiri kami mengutamakan kualitas danhasil maksimal.
Jika Anda sedang cari jasa renovasi rumah, renovasi kantor dan gedung di kota Surakarta atau cari tukang renovasi bagunan. Anda sudah berkunjung di website yang tepat yang bisa merenovasi rumah, kantor dan gedung. Kami siap bekerjasama untuk merenovasi bangunan rumah dan kantor sesuai dengan keinginan anda dan budget yang anda sediakan.
Berikut ini gambaran biaya renovasi per meter. Dalam prakteknya sistem yang digunakan adalah harga borongan yang ditentukan setelah kami melakukan survey lokasi ke rumah anda untuk menilai dan menghitung volume pekerjaan.



SOLO PROPERTY juga membuka layanan dalam bidang jasa konstruksi, interior dan furniture . Bidang konstruksi yang ‎kami kerjakan meliputi bangunan perkantoran, ruko, minimarket, rumah tinggal dan ‎fasilitas umum.‎

Kontraktor Profesional Di Solo

Solo Property menyediakan layanan Jasa Arsitek, Kontraktor & Desain Interior di Soloraya (Surakarta, Klaten, Karanganyar, Wonogiri, Sragen, Boyolali). Melayani pembangunan semua bangunan : rumah, ruko, gudang, gedung serbaguna, bangunan pabrik, hotel/ villa, rumah mewah, taman wisata, resto/ minimarket, perkantoran secara profesional.
Kami senantiasa menyiapkan team profesional untuk memberikan hasil yang terbaik dalam setiap pengerjaan bangunan baru atau jasa renovasi kantor dan gedung milik Anda. Kami akan berusaha untuk merancang, memberikan konsultasi, mensinkronkan impian dengan kondisi lapangan serta menghasilkan bangunan yang desain yang elegan dengan kualitas bangunan yang kokoh.

 

Jasa Renovasi Rumah di Soloraya

Jasa Renovasi Rumah di Solo Property melayani dan memfokuskan layanan jasa renovasi rumah untuk wilayah seputar kota Solo, Boyolali, Wonogiri, Klaten, Karanganyar, Sragen dan Sukoharjo. meskipun demikian, untuk area layanan di luar wilayah yang kami sebutkan masih mungkin kami layani namun dengan kondisi dan syarat khusus yang merupakan akibat kesepakatan antara pihak kami dengan pihak klien / owner.

Free Survey ( Gratis Survai ) Jasa Renovasi Rumah

Survey jasa renovasi rumah dan gedung di Solo Property GATIS, sebagai bentuk apresiasi kami terhadap para calon klien sekaligus untuk mebeliahkan dan membantu para calon klien kami, khususnya di seputar wilayah Surakarta / Solo, Jawa Tengah, tim kami memberikan layanan survey dan konsultasi gratis, free, bebas biaya, dan penawaran harga biaya perbaikan yang fleksibel sesuai dengan kondisi renovasi rumah yang sebenarnya dan dengan selalu update mengikuti harga pasaran dan harga material maupun upah yang berlaku.
Kami dan team adalah penyedia jasa renovasi rumah dan bangunan komersil lainnya untuk area kerja jakarta, depok, bekasi, tanggerang, cibubur, dan bogor. dengan mengusung taggline “renovasi bergaransi” kami bersama team jasa renovasi rumah berkomitmen untuk menawarkan layanan professional dalam setiap pekerjaannya.
Didukung oleh tenaga professional di bidangnya masing-masing, kami berkomitmen penuh untuk menawarkan yang terbaik dalam setiap pelayanan demi tercapainya kepuasan, kenyamanan, dan kepercayaan konsumen dalam hal renovasi rumah Anda.
Dalam setiap pengerjaan jasa renovasi rumah kami selalu memperhatikan

  • Quality (kualitas pekerjaan) kualitas pekerjaan sesuai dengan kesepakatan yang disetujui dalam spk baik spesifikasi matrial maupun item pekerjaannya
  • Speed (time manajement) kecepatan kerja sesuai dengan waktu yang sudah disepakati dalam spk dengan memaksimalkan efisiensi dan efektifitas waktu
  • Safety (keselamatan kerja) keselamatan pekerja dengan standar keselamatan dan keamanan kerja
  • Clean (kebersihan area kerja) kebersihan area kerja sangat kami perhatikan sebelum dan sesudah pekerjaan setiap harinya mirip penempatan matrial dan alat kerja.
  • Supervisor (pelaksana) setiap proyek kami menugaskan minimal seorang pelaksana sebagai perwakilan manajemen yang bertugas mengawasi dan mengarahkan pekerja sesuai standard dan methodology pekerjaan. selain itu supervisor juga bertugas untuk melsayakan komunikasi awal antara konsumen dan manajemen terkait perubahan spesifikasi matrial dan hal lain yang terjadi di lapangan.

Berikut Beberapa Layanan Solo Property

  1. Jasa renovasi rumah, gedung, kantor dan bangunan komersil lainnya
  2. Jasa pembangunan rumah baru dan bangunan komersil lainnya
  3. Jasa desain rumah, gedung, kantor dan bangunan komersil lainnya
  4. Jasa renovasi rumah murah

Sistem Pembayaran Jasa Renovasi Rumah, Gedung, Apartemen, Kost, Kantor, Pabrik, Hotel, Mall, Pasar, Restoran, Rumah Makan, Rumah Sakit dll berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak :

  • Pembayaran uang muka (dp) sebesar 30% setelah kami melsayakan pekerjaan persiapan
  • Pembayaran termin kedua sebesar 30% setelah pekerjaan mencapai progres 35%
  • Pembayaran termin ketiga sebesar 30% setelah pekerjaan mencapai progress 70%
  • Pembayaran finishing sebesar 10% untuk penyempurnaan dan yang masih kurang.

Mendengar kata renovasi rumah pasti yang terlintas di pikiran Anda akan mengeluarkan dana/uang yang kagak sedikit. Apabila interior rumah sudah bertahun-tahun tidak dirubah, pasti menimbulkan rasa bosan bagi Anda dan keluarga.
Dengan layanan jasa renovasi di Solo Property jangan khawatir soal dana yang di perlukan untuk merenovasi rumah.
Berikut kami berikan tips hemat untuk merenovasi rumah:

  1. Buatlah skala prioritas dalam renovasi rumah. kalau memang tujuan awalnya membuat satu kamar tidur, jalani sesuai rencana. jika tidak, biaya yang rencana kmau keluarkan jadi membengkak. sedangkan budget yang di miliki terbatas.
  2. Gunakan kembali bahan bangunan yang kondisinya masih bagus, seperti pintu, jendela, genteng, saluran sanitasi dan bahan lainnya yang masih terpakai. jika kau menyimpan marmer bekas, jangan dibuang karena pecahan marmer dapat mempercantik bangunan atau interior rumah kamu.
  3. Ubah gaya hidup Anda ayang boros. karena gaya hidup berkaitan bersama biaya. semakin tinggi gaya hidup Anda, maka semakin tinggi pula biaya yang diperlukan. komunikasi kan lah bersama keluarga, untuk renovasi rumah sesuai dana yang Anda dan keluarga inginkan.
  4. Hal terpenting yakni, saluran sirkulasi udara. demi kenyamanan dan kesehatan keluarga Anda. sirkulasi udara mesti dirancang sedemikian rupa. bersama sirkulasi udara yang baik dapat membuat ruangan terasa sejuk dan nyaman
  5. Jika kau ingin merenovasi bersama team jasa kontraktor, sebaiknya cari teliti dan benar, kontraktor yang benar-benar berpengalaman, jujur,serta propfesional. hal tersisip bertujuan untuk kau leluasa mengatur dana untuk pembelian bahan bangunan agar hasil renovasi rumah sesuai impian kau dan keluarga.
  6. Memiliki rumah yang indah dan aman memang impian semua orang. oleh sebab itu dalam membangun rumah diperlukan sejakencanaan dan konsep yang matang. jika anda ingin hunian yang anda tempati memerankan tempat yang aman dan aman, jangan lupa memilih profesional yang sudah berpengalaman di bidangnya yaitu kontraktor jasa bangun rumah.
  7. Pertimbangkan hal-hal yang sangat fundamental dalam pembangunan rumah agar dapat meminimalisir kerugian dan rumah anda dapat dibangun sesuai dan yang anda rencanberencana.

Berikut tips untuk melaksanakan sebelum memilih kontraktor jasa renovasi rumah:

  • Carilah kontraktor dan baik dan teliti. anda bisa menanyberencana dan memeriksa kelengkapan surat dan izin resmi setiap kontraktor jasa bangun rumah yang berencana anda pilih.
  • Cek secara langsung ke kantor mereka apakah benar-benar hadir atau tiada. anda jangan langsung sejakcaya begitu saja lewat website, brosur, email ataupun iklan yang menawarkan jasa bangun rumah. anda perlu benar-benar menyungguhkan bahwa kontraktor termuat berpengalaman.
  • Jangan mengambil keputusan sesaat, Anda perlu mempelajari dahulu harga dan biaya yang ditawarkan dan juga syarat-syaratnya.
  • Aktiflah bertanya kepada mereka soal pembangunan rumah.

Leave a reply